部屋が埋まらない原因のほとんどは家賃が高いからです。
入居者が退去したら、まずしなければならないのは、
今の家賃が高くないかということを見極めること。
－不動産投資と経済的自由（http://www.kurejitouie.com/）より
なるほど・・・。
シェア住居の場合は、共用スペースが重要な要因を占めるため、物件内の雰囲気や、入居者間の人間関係がうまく行っているかどうかという要素も、稼働率を上げる上で重要な点です。
その上でこの記事にあるように、現在の賃料設定が市場のニーズにマッチしているのかどうかを見定め、下げる時には下げるというスタンスが必要なんだろうなと感じました。